Многие нынешние или будущие собственники земельных владений планируют строить два дома на одном участке. Это как способ расселить семью по поколениям, во избежание конфликтов или же просто вариант не покупать второй участок, тем самым, не переплачивая за землю. Как без проблем с законодательством построить два дома на одном участке и какие существуют возможные альтернативы рассказываем в этом посте.
Если ваш участок подходит к следующим категориям: ИЖС, садовый участок или личное подсобное хозяйство, то осуществить операцию с постройкой двух домов на одном участке вполне возможно. В первую очередь стоит обратить внимание на геолокацию, ведь в каждом городе существуют собственные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Основные пункты ПЗЗ, с которыми могут возникнуть проблемы — это минимальный и максимальный размеры участка, норматив отступа от границ участка и предельный процент застройки. Если смотреть только по Московской Области, то минимальный размер участка колеблется от 400 до 600 кв. м., поэтому далеко не факт, что если в соседнем селе действуют определенные правила, то в вашем они тоже будут работать. Если же смотреть предельный процент застройки и минимальный отступ от границ участка, то по МО они составляют соответственно 40% и 3м.
Также существуют критерии на сам дом – его предельная возможная высота по России составляет 20 м.(обычно 12 м.), количество же этажей постройки не должно быть больше 3. Расстояние от дома до дома нужно планировать так, чтобы оно было не меньше 6 метров. Без соблюдения всех вышеперечисленных требований постройка может оказаться в категории самовольных, что в будущем может вызвать серьезные проблемы.
Перед началом строительства необходимо направить уведомление о начале работ в комитет градостроительства, который работает в вашем населенном пункте. Документ должен содержать краткие сведения о земельном участке и его владельце, характеристики дома, а также его схематическое изображение. Подать уведомление можно в пункте МФЦ, через портал госуслуг или же отправить по почте.
В случае со строительством двух домов на одном участке, процедура следующая: нужно убедиться по местным нормам ПЗЗ о проценте застройки и иных возможных ограничениях по участку и если два дома на участке проходят по этим параметрам, — аналогично, перед началом постройки каждого из них, требуется отправить уведомление о начале строительства. При владении участком двумя собственниками, необходимо заключить соглашение в письменной форме о порядке пользования земельным участком. Без письменной договоренности, в случае строительства одной из сторон, есть большая вероятности довести дело до суда. По завершению строительства дома, требуется отправить уведомление о завершении работ, и затем уже зарегистрировать объект и присвоить адрес новой постройке.
Конечно, существуют и альтернативные варианты постройки двух домов на одном участке. Если вас не страшит проведение межевания, снятие и постановка объектов на кадастровый учет, то разделить участок на два самостоятельных это ваш вариант. Другой вопрос, что проблемы могут возникнуть с размерами разделенных участков, если ваш изначальный участок размером 10 соток, а допустимый минимальный размер участков по вашему региону составляет 6, то разделить участок никаким способом не получится. В данном случае можно разделить один дом на два или же (если не проходите по лимитам ПЗЗ) просто построить «нежилое здание» и так же его зарегистрировать.