Ипотека будет стимулировать развитие проектов с застройкой

Самые востребованные продукты на загородном рынке Москоской области это участки площадью 10 соток на удалении до 40 км от МКАД (или участки по 6 шесток в ближнем поясе), дома в бюджетной категории 8-10 млн рублей площадью 100-120 кв. м, а также таунхаусы аналогичных габаритов в бюджетном категории 6-8 млн рублей. Однако предложение, соответствующее указанным параметрам, является дефицитом. Спрос сдерживается ограниченностью свободных бюджетов. В итоге три четверти всех сделок приходятся на участки без подряда, доля квартир в малоэтажных домах сократилась за год на треть и теперь составляет 14%, сегмент коттеджей остается на уровне 6%, таунхаусов и дуплексов — уменьшился до 4%. Площадь покупаемых объектов также стала меньше на 3-9%: применительно к земельным участкам речь идет о 9,5 сотках, в случае готовых домов — это 106,4 кв. м.

Географически спрос смещен в сторону Новорязанского (12% сделок), Новорижского (10% сделок), Дмитровского и Каширского шоссе (по 9% сделок). Почти 70% лотов реализуются за пределами 35-километрового пояса от МКАД.

В компании «Инком-Недвижимость», подготовившей данную статистику, полагают, что развитие загородной ипотеки могло бы изменить структуру рынка в пользу готового предложения и способствовало бы активному развитию проектов с застройкой.

© cottage.ru